Les Ukrainiens continuent d’être intéressés par les logements aux étages inférieurs. Dans la capitale, les appartements jusqu’au cinquième étage étaient considérés 27% de plus que les logements au-dessus du 10e étage. C’est ce qu’indique une nouvelle étude du ministère des Finances.
Si nous analysons les offres de logements secondaires par type de chauffage, alors à Kiev actuellement seulement 1,5% des options sont avec chauffage individuel au gaz, 95% sont le type de chauffage centralisé. Le plus grand nombre d’options avec chauffage individuel au gaz se trouve dans l’oblast de Zakarpattia – 57%. Dans la région de Kiev, ce chiffre est de 45 %.
La demande de logements secondaires avec chauffage individuel, y compris le chauffage au gaz et à l’électricité, augmente presque partout en Ukraine. Si nous comparons janvier et décembre de l’année dernière, alors dans la région de Kiev (hors Kiev), 13,5% des utilisateurs envisagent un logement avec chauffage individuel, et, par exemple, à Vinnytsia, ce chiffre est de 48%.
Actuellement, le prix moyen d’un appartement 1 chambre à Kiev est de 88 246 $, soit 10 % de plus qu’en décembre 2022 et 21 % de moins qu’en janvier 2022. Le prix moyen d’un appartement de 2 pièces dans la capitale est de 110 214 $, par rapport à décembre 2022, le prix a baissé de 4,6 %, et depuis janvier 2022 – de 28 %.
La plus forte baisse du prix moyen d’un appartement d’une pièce (janvier 2023 à décembre 2022) a été enregistrée dans la région de Kherson – 21%, dans la région de Jytomyr – 16% et dans la région de Vinnytsia – 14%. Le prix le plus bas d’un appartement d’une pièce se trouve dans l’oblast de Soumy – 23 439 $, malgré une augmentation de 4,6 % par rapport à décembre 2022.
Nous vous rappelons qu’en 2023, un nouveau formulaire de déclaration d’impôt pour l’impôt sur les biens immobiliers autres que fonciers sera mis en place. Le Service national des impôts de l’Ukraine a expliqué quels changements apparaissaient dans le document.
Soit dit en passant, avec le début de l’invasion à grande échelle des occupants sur le territoire de l’Ukraine, le marché de l’achat de logements s’est quelque peu transformé. Parmi les principaux changements : une influence importante de la localisation – plus on s’éloigne du front, plus l’activité sur le marché primaire du logement est forte, et la valeur du m² a augmenté d’un tiers en moyenne. Le marché du logement s’est considérablement ralenti. Le comportement des acheteurs potentiels a également changé, car la géographie des recherches s’est quelque peu déplacée vers des régions relativement sûres.
