Depuis le 24 février 2022, la région de Transcarpathie fait partie des cinq régions avec le plus grand nombre de nouveaux complexes résidentiels. Le portail Lun et GlobusBank ont rapporté les résultats de l’étude Glavkom.
Le leader du nombre de nouveaux complexes résidentiels est Lviv, où les ventes ont commencé dans 52 complexes résidentiels, Ternopil occupe la deuxième place (les ventes ont commencé dans 25 complexes résidentiels), Oujhorod, Ivano-Frankivsk et la région de Kiev (hors Kiev) sont en troisième place – 16 nouveaux complexes résidentiels chacun.
Début juillet, il y avait 50 complexes résidentiels à vendre ou à réserver à Uzhhorod. Parmi eux, 40 sont des complexes résidentiels, dont la livraison partielle ou totale est prévue en 2023-2025. Dans le même temps, le coût minimum moyen au m2 dans les installations dont la construction n’a pas encore commencé est de 800 à 1 700 $/m2. Le coût au stade de la construction varie de 650 $/m2 à 2 300 $/m2, et le coût par m2 des objets déjà construits est de 900 $/m2 – 3 200 $/m2.
Oujgorod est l’une des trois régions avec la plus forte augmentation du prix minimum moyen au mètre carré dans les nouveaux bâtiments – depuis le début de l’agression militaire russe, il a augmenté de 75% en hryvnia. Sur cet indicateur, Lviv arrive en tête, où le prix minimum moyen au mètre carré a augmenté de 79 %, et Ivano-Frankivsk occupe la deuxième place avec une augmentation de 78 %. A titre de comparaison: à Kiev, le prix minimum moyen n’a augmenté que de 33%, ce qui est proportionnel à la croissance du taux de change du dollar.
Nous rappellerons qu’au second semestre 2023, en fonction du déroulement des hostilités et de la situation économique du pays, le coût du logement sur le marché primaire augmentera en moyenne de 3 à 5% en équivalent hryvnia, et donc significatif les « sauts » de prix pour les appartements sont peu probables. Actuellement, il n’y a pas de conditions préalables économiques ou conjoncturelles pour la croissance des prix des logements (nous parlons principalement du niveau de la demande).
